서울시, 122곳 신속통합기획 재개발 추진 중, 용산,구로,동작 등 8곳 추가

오늘은 신속통합기획, 용산,구로,동작 등 8곳 주택재개발에 대해 알아보갰습니다. 2025년 7월 4일 기준, 서울시는 노후, 열악 주거환경의 개선을 위한 ‘신속통합기획 재개발’ 두 번째 후보지 선정 결과를 발표했습니다. 이번에 새로 추가된 후보지 8곳을 포함해 서울시의 해당 재개발 추진 대상지는 총 122곳으로 확대되었습니다

이 제도는 ‘기획, 행정, 재정’을 통합한 패스트트랙으로, 주민의 주거환경 개선 의지, 진출입로 확보, 인근 공공재건축과의 연계성 등을 기준으로 후보지를 선정합니다. 지난 공모에서 탈락한 지역 중 사전타당성 검토를 마친 곳들이 이번 후보에 포함되었고, 중산층 주거지와 공원, 교통 인접 지역이 고르게 분포해 있다는 점이 주목됩니다.

하반기 중 사업계획 수립 및 정비 계획 수립 용역이 착수되며, 토지거래허가구역 지정과 건축허가 제한 고시 등 투기 방지 장치도 동시에 시행될 예정입니다. 이로써 서울시 재개발 정책이 더욱 본궤도에 올랐으며, 체감형 주거환경 개선이 현실화될 것으로 기대됩니다.

이 글에서는, 이번에 추가된 8개 후보지를 중심으로 선정 배경, 지역별 특성, 향후 일정 및 기대 효과까지 자세히 분석합니다. 서울시 재개발 전략과 지역 사회 변화에 관심 있는 분들께 유익한 정보가 되길 바랍니다.

 

 

서울시, 122곳 신속통합기획 재개발 추진 중, 용산,구로,동작 등 8곳 추가

 

목차

 

1. 전체 후보지 확대 현황

2. 지역별 후보지 및 특성

3. 선정 기준

4. 향후 일정 및 투기 방지 장치

5. 앞으로의 일정

6. 요약

 

 

 

 

전체 후보지 확대 현황

 

 

• 신속통합기획 재개발 후보지, 현재 총 122곳 선정 중\
• 2025년 제3차 공모(6월 30일 개최)에서 8개 추가 후보지 확정
• 이번 발표 지역은 용산·구로·동작·도봉·성북 등 5개 자치구의 8개 동네

 

 

지역별 후보지 및 특성

 

 

자치구	지역(일대)	주요 특성 및 선정 이유
용산구	신창동 29‑1	이전 공모 제외 → 주민 의지 강해 재지정, 용산국제업무지구 배후지로 주목
구로구	구로동 466	반지하·노후주택 밀집, 열악한 주거환경 개선 시급
구로구	개봉동 153‑19	개봉3 재건축 지구 남측 연접, 주택밀집·환경 열악 → 연계형 정비 기대
도봉구	방학동 641	북한산 고도지구 정책 완화 따른 재검토, 향후 쾌적 주거 단지화 추진
동작구	신대방동 344‑132	보라매공원 인근, 진·출입로 확보, 연계된 기반시설 조성 기대
동작구	흑석동 204‑104	흑석재정비촉진지구에서 해제된 곳, 사전타당성 용역 완료
동작구	상도동 201	장승배기역 근처, 호수밀도 및 반지하 주택 문제, 신속 재개발 및 환경 개선 가능성
성북구	삼선동1가 277	역사문화보존지역 포함, 사전조사 진행 중, 삼선5구역 정비와 연계 기대

 

 

 

선정 기준

 

 

• 주민 추진 의지 및 진출입로 확보 여부
• 공모 탈락 이유 해소 및 사전타당성 용역 완료
• 인근 재개발·재건축사업과의 연계성 등을 종합 검토

 

 

향후 일정 및 투기 방지 장치

 

 

• 하반기 중 연계된 ‘신속통합기획 및 정비계획 수립용역’ 착수 예정
• 권리산정기준일은 자치구청장 추천일로 지정, 투기방지 목적
• 지정 후 토지거래허가구역, 건축허가 제한조치 등 추가 공고 예정

 

 

앞으로의 일정

 

 

• 2025년 하반기: 정비계획용역 착수
• 중장기적: 토지거래허가구역 지정 및 사업 착수
• 장기적으로: 입주율 상승 및 주거환경 업그레이드 기대

 

결국, 이번 서울시 발표는 단순 후보지 확대를 넘어 공공주도형 재개발의 방향 전환이라는 메시지를 담고 있습니다. 관련 지역 주민, 도시계획 관계자, 부동산 시장 참가자 모두 향후 동향을 면밀히 관찰할 필요가 있습니다.

 

 

 

요약

 

 

• 서울시, 6월 30일 회의로 신속통합기획 후보지 8곳 추가 선정 (총 122곳)
• 자치구별 특징 고려, 주민 의지·접근성·연계성 등을 기준
• 하반기 정비계획 착수, 투기 방지 조치 병행
• 주거환경 개선 + 공공개발 모델 강화 목표

 

 

서울시가 이번에 추가로 선정한 8개 후보지는 모두 ‘노후 주택 밀집 지역’이라는 공통점이 있으며, 인근 개발 사업과의 연계성을 고려해 전략적으로 배치된 곳들입니다. 

특히 용산 신창동은 용산국제비즈니스지구의 배후 주거지로서 가치가 높아 보이며, 동작·도봉 등지는 기존 개발 계획과 협업을 통해 지역 성장 동력을 마련할 수 있습니다.

이들 지역은 2025년 하반기부터 본격적인 용역과 계획 수립을 거쳐 투기 제한 조치가 적용되면, 개발 기대감은 높아지되 불필요한 부동산 거품은 억제될 것으로 보입니다. 

이번 조치는 서울시 주택정비 전략 중 국가 정책 변동에 선제 대응하고 주민 중심 재개발을 강화하는 전환점이 될 것으로 보입니다. 그 결과 주거 안전성, 생활환경, 도시경관이 한층 향상될 전망입니다.

주민 입장에서도 사업 추진의 명확한 기준과 절차가 제공된다는 점에서 긍정적입니다.

향후 서울시는 후보지에 대한 정밀한 계획 수립, 인허가 절차 지원, 기반 시설 구축 등에 집중할 것으로 예상되며, 지역 주민과 예비 수요자, 인근 자치구의 부동산 시장에도 일정한 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.

 

 

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